Вопрос: Хочу приватизировать квартиру, в которой проживаю вместе с отцом. Отец болен. Как быть?

Если Ваш отец хочет участвовать в приватизации, то он может выдать на Ваше имя нотариально удостоверенную доверенность на приватизацию занимаемого Вами помещения в равных долях. Если же он готов отказаться от участия в приватизации, то он должен выдать нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации. Если отец настолько болен, что не сможет добраться до ближайшего к дому нотариуса, Вы можете пригласить нотариуса на дом.

Вопрос: Можно ли обменять неприватизированную квартиру или комнату на приватизированное жилье? И можно ли разделить ордера (двухкомнатная квартира, развелась с мужем, совместное проживание невозможно, бывший муж не дает покоя ни мне, ни ребенку).

К сожалению — нет, с 01.03.2005 года в связи с принятием нового Жилищного кодекса РФ эти операции  запрещены.

Вопрос: Мой сын хочет продать квартиру. Ее стоимость ориентировочно больше 1 млн. руб. Подскажите, пожалуйста, какие налоги он будет платить. Может быть, лучше указать стоимость до 1 млн.руб?

Если сын владеет квартирой на праве собственности менее 3 лет, размер налога составит 13 % от разницы между ценой квартиры в договоре купли-продажи и 1 млн. руб. Налога не будет при цене в 1 млн. руб. и менее, если указать такую цену в договоре согласится покупатель (это не в его интересах).  Если сын владеет квартирой 3 года и более, налогов не будет при любой цене продажи квартиры.

Вопрос: Есть двухкомнатная квартира, купленная в браке. Собственниками в равных долях являются отец и несовершеннолетняя дочь. После  «прописали»  жену — мать. При  разводе без раздела имущества, ребенка оставили с матерью. Затем по решению суда, бывшей жене отказали в праве на собственность 1/4 квартиры и определили порядок пользования комнатами: одна отцу (14м), вторая матери с дочерью (19м). Могу  ли я (отец) продать, подарить или поменять свою долю без согласия второй стороны?  Нужно ли согласие опекунского совета?

Отец вправе продать свою комнату без согласия ребенка. Но ребенок имеет право преимущественной покупки. Для того, чтобы мать от имени ребенка отказалась от этого права действительно нужно предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Если мать ребенка не желает получать это разрешение, действовать нужно так: отец должен отправить на имя матери официальное уведомление о предстоящей продаже с указанием цены продажи. И в случае не получения ответа в течение 1 месяца, спокойно совершать сделку. Важно: и в уведомлении о продаже, и в договоре купли-продажи должна стоять реальная цена сделки, а уведомление обязательно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Все вышесказанное относится и к сделке мены.

При дарении нет необходимости ни в согласии, ни в отказе от преимущественного права покупки.

Вопрос: Я развожусь со своей женой. У нас с ней 2 детей (несовершеннолетних) плюс мой пасынок, благоустроенная 3-х комнатная квартира, где мы все впятером прописаны, гараж и машина. Кроме этого еще 2-х комнатная благоустроенная квартира,  которая куплена на деньги тещи, но собственником является моя жена. Теща не могла стать собственником из-за того, что она на момент покупки квартиры была поданной Украины. На что я могу претендовать  при разводе?

Ответ даем исходя из предположения, что 3-комнатная квартира не муниципальная, не приватизирована, а куплена в браке по договору, или как квартира ЖСК, а также, что в браке куплены машина и гараж. Тогда это все это имущество подлежит разделу в равных долях. Если 2-комнатная квартира куплена в браке, то она тоже формально подлежит разделу. Однако в судебном порядке жена может попытаться доказать, что эта квартира приобреталась на деньги тещи, а не на совместные средства супругов. Если ей это удастся, то 2-комнатная квартира не будет делиться, а останется в собственности жены. Общее правило: все, что приобретено супругами в период законного брака (за исключением имущества приватизированного, унаследованного, подаренного или приобретенного на денежные средства, не являющимися деньгами супругов) делится между супругами в равных долях.

Вопрос: У  моего отца есть в собственности 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Вторая часть принадлежит его второй жене, с которой он находится в разводе. На данный момент времени она одна проживает в этой квартире. У отца нет на руках договора приватизации. Я являюсь единственным ребенком отца. Какие документы и действия мне необходимо сделать для того, чтобы я могла продать его часть квартиры.

Необходимо выяснить, определен ли между отцом и бывшей женой порядок пользования долями (т.е. закрепления права пользования изолированными долями за сособственниками), а для этого необходимо изучить договор о приобретении прав на квартиру. Если этот порядок в договоре определен, долю продавать можно, с соблюдением права преимущественной покупки, которое имеет бывшая жена. При этом, если бывшая жена не отдает Вам оригиналы документов на квартиру, надо получить дубликат правоустанавливающего документа и зарегистрировать его, собрать необходимые документы и совершать сделку. Если порядок в договоре не определен,  определить его возможно соглашением между отцом и его бывшей женой, либо в судебном порядке. При несогласии бывшей жены предоставить Вам хотя бы копии правоустанавливающего документа, их можно получить в органах регистрации.

Для начала надо у нотариуса  удостоверить полную доверенность на совершение этих действий, чтобы Вы могли действовать от имени отца.

Материнский капитал в 2011 году

Материнский капитал в 2011 году составит 365 700 рублей. Материнский капитал  ежегодно индексируется с учетом инфляции. Материнский капитал в 2011 году не отменят.

Как получить материнский капитал в 2011 году.

Материнский капитал в 2011 году полагается:

• женщине, родившей (усыновившей) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
• женщине, родившей (усыновившей) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
• материнский капитал в 2011 году смогут получить женщины, чей первый ребенок умер на первой неделе жизни (изменения с 2010 года)
• мужчине, являющимся единственным усыновителем второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года.

В случае смерти женщины, или объявления ее умершей, лишения родительских прав, либо отмены решения об усыновлении ребенка право на материнский капитал в 2011 году  переходит к отцу (усыновителю) ребенка независимо от гражданства.

В случае смерти обоих родителей, лишения родительских прав, право на материнский капитал переходит к ребенку (детям в равных долях), не достигшим совершеннолетия, а также к ребенку совершеннолетнему, обучающимся по очной форме в образовательных учреждениях, но не более чем до достижения им возраста 23 лет.

Документы, необходимые для получения сертификата на материнский капитал в 2011 году:

• заявление о выдаче Сертификата на материнский капитал
• документ, удостоверяющий личность, место жительства лица (пребывания) или фактического проживания лица, имеющего право на получение материнского капитала (паспорт или заменяющий его документ); (изменение внесено Постановлением Правительства РФ от 22 сентября 2008 г. № 709)
• документ, подтверждающий гражданство Российской Федерации у ребенка, в отношении которого возникло право на получение материнского капитала (штамп на свидетельстве о рождении, проставляемый паспортно-визовыми службами). Требуется если один из родителей не гражданин России, если оба родителя - граждане России, то обычно не требуется.
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
• документы, подтверждающие рождение (усыновление) детей: свидетельства о рождении всех детей; для усыновленных - решение суда об усыновлении;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) или фактического проживания и полномочия законного представителя или доверенного лица; (изменение внесено Постановлением Правительства РФ от 22 сентября 2008 г. № 709)

В необходимых случаях предоставляются документы, подтверждающие: смерть женщины, родившей (усыновившей) детей; объявление ее умершей; лишение ее родительских прав; смерть родителей (усыновителей).

Указанные заявление и документы могут быть направлены в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по почте. В этом случае подлинники документов не направляются и установление личности, удостоверение верности копий прилагаемых документов и свидетельствование подлинности подписи лица на заявлении осуществляется:

• нотариусом или иным лицом в порядке, установленном п. 3 ст. 185 ГК РФК;
• должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации в случае, если лицо находится за пределами территории Российской Федерации.

Направление указанных заявления и документов по почте осуществляется способом, позволяющим подтвердить факт и дату отправления (т.е. заказным письмом с уведомлением о вручении). Датой приема указанных заявления и документов, направленных по почте, считается дата их регистрации в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации.

Куда обращаться за получением сертификата на материнский капитал в 2011 году?

Заявление о выдаче Сертификата на материнский капитал в 2011 году со всеми необходимыми документами, а также их копиями предоставляется в территориальный орган Пенсионного фонда по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки. Решение о выдаче (либо отказе) государственного Сертификата принимается в месячный срок.

Лицу, подавшему заявление, направляется уведомление о результатах рассмотрения заявления не позднее чем через 5 дней, с даты вынесения решения.

В случае если к заявлению не приложены документы или приложены не все документы, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации возвращает обратившемуся лицу в 5-дневный срок с даты получения этих документов заявление и приложенные к нему документы. Возврат заявления и приложенных к нему документов осуществляется с указанием причины возврата способом, позволяющим подтвердить факт и дату возврата

Куда можно потратить материнский капитал в 2011 году

Лица, получившие материнский капитал в 2011 году, могут распоряжаться средствами материнского капитала в полном объеме либо по частям одновременно по следующим направлениям:

• улучшение жилищных условий. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации;
• Материнский капитал в 2011 году можно использовать на строительство и реконструкцию жилья без привлечения подрядных организаций (изменения с 2010 года).